Fábián család

Még alig száradt meg a szárazpecsét az adásvételin, már meg is vették a telek másik felét, azaz máris szomszédunk lett. Fel is hívott az új szomszéd, mivel egyelőre ha vizet, gázt akarnak, akkor nekünk szolgalmi jogot kell adnunk.

Meg is beszéltünk egy találkát. Ma voltak itt. Jófej fiatal pár. Ők is erzsébetiek és ők is soroksáriak lesznek )

Elmodtam, hogy én nem adok el szolgalmi jogot. Adom ingyen. Az egyetlen kérésem, hogy ha valamikor is fel lesz túrva a kert, ugyanolyannak legyen visszaállítva. Mivel nem tervezek semmi vagyont a kertbe, ez nem lesz nehéz. Arra vigyázok, hogy oda ne építsek semmit (pl. játszóteret).

Ha már itt voltak, megbeszéltük a közös kerítésrészt. Mivel a fele az ő költségük, nem mindegy. a közös rész 21,45 méter. A tervem az, hogy kérgezett akác lesz az oszlop és rá vadháló kerül (az nem látható annyira és olcsó).

Mivel a vadháló 50 méteres tekercsben kapható (méterre nem), rákérdeztünk, hogy nem akarnak-e kerítést, akkor nem kellene hulladéktömeggel számolni. nekünk oldalra és hátra 58 méter kellene, azaz 8 méterért egy plusz tekercset kellene vennem. Kiszámoltuk, hogy kettőnk kerítése kb. 140 méter. A 10 méter egy egészséges ráhagyás.

A jövő héten hívnak, hogy hogyan dönöttek. Egyszer csak lesz kerítés.

Szerdán a nagy közmű körutamon betértem az Önkormányzathoz, hogy 1-2 dolgot megérdeklődjek. A tervezőnknek is kellettek dolgok, én is kiváncsi voltam erre-arra (pl. a csatorna).Mindenki továbbképzésen volt. (

Végül egy főépítész-szerű manussal, meg az osztályvezető asszonnyal beszéltem. Kedvesek voltak.

A szabályozási terv egyértelmű. 5 m a beépítési vonal előlről. A vonalat az épületnek egy ponton érintenie kell. Oldalról 3-3 méter, hátulról 6. Egyébként szabadonálló.

A telek 25%-a építhető be, de max. 160 m². A magasság azt hiszem 6 méter lehet. A tető dőlésszöge 35º-45º lehet. Nekem a 30º jobban tetszik… Majd próbálunk valamit tenni.

Na ez az, amiről a legkevesebbet tudok írni. Csatorna nincs az utcában. A telektől kb. 50 méterre van az utcában. Odáig vezették. Az Önkormányzatnál elmondták, hogy a fejlesztést a kerülettől az állam átvette, EU-s pályázatból lesz csatorna. 2013-ig. No ez éppen 6 év. Addig nem tudom visszatartani, így emésztő lesz.Azt nem tudom, hogy mekkora emésztő jó, meg hogy hogyan, miként kell megépíteni. Meg azt sem, hogy ki szippantja, meg mennyiért. Meg, hogy a szintet hogyan ellenőrzöm. Meg, hogy mit csinálok vele, ha bejön a csatorna.

Na mindegy, lesz. Bízom benne, hogy a csatornázási művektől semmi sem kell.

Visszatérve a közművekre, a gáz jön.Ahhoz, hogy lakhatásit kapjon az ember, kell bevezetett gáz. Ahhoz viszont hogy építési engedély legyen, csak elég egy nyilatkozat a Gázművektől, hogy lehet a házban gáz.

Telefonon beszélgettem a Gázművek Hálózatfejlesztési osztályával (illetve már nem az, mert Kft-vé váltak, mint egy tündérmesében a békávé vált ellenőr). Elmondták, hogy még felesleges a telekre a gázcsonk. Adnak egy engedélyt aztán slussz.

Ez épp elég is lesz.

Viszont ledöbbentem. Kérdeztem, hogy hogyan lehet ezt az igényt beadni. Mondta, hogy van egy űrlap a neten, tölsem le, cseréljem ki a fejécet, aztán faxoljam, emilezzem, vagy vigyem be. Email??? Közszolgáltatónál elintézésre??? Döbbenet! A Centrumnak 4 hete nem sikerült válaszonia az emailemre (telefonon meg nem elérhetők).

Nos végül megkínáltam a Gázműveket egy emilbe csomagolt kérvénnyel. Várom az eredményt.

Ha már víz, akkor legyen alternatív forrás is… A vezetékes víz nagyon kényelmes. Meg nagyon drága. Meg nagyon nem kíméli a környezetet. Ha valaki belegondol, hogy egy háztartásban elfut 20 m³ víz (azaz 20 000 liter!!!) és ebből mondjuk egy 4 tagú család ivásra, főzésre elhasznál max. 500 litert (1/2 m³), akkor rájöhetünk, hogy az ivóvíz 97%-ával lehúzzuk a WC-t, kimossuk a ruhát, elmossuk a tányért stb. Ez a pazarlás. És nem győzzük tisztítani a vizet.

Na pont ezért, meg mert nem akarok víz és csatornadíjat fizetni a kertlocsolásra, fúratok kutat. Már láttam 45-48 eFt-ért fúrást.

1 m³ víz 183,7 Ft, plusz a csatorna, ami 258,6 Ft/m³, azaz összesen 442,3 Ft/m³.

Nem nehéz kiszámolni, hogy egy 50 000 Ft-os kút egyenlő 113 m³ vízzel, azaz fél év alatt megtérül. Úgy gondolom, hogy a kút ára már az építkezéssel megtérül, onnan csak hasznot hoz.

Szóval ahogy kiderül, hogy hol lesz a ház, már fúratom is a kutat.

Mint írtam az építkezéshez sem árt víz. Bár ezt alapból kútból akarom megoldani (azaz kell még egy kutat is furatnom), ennek ellenére a víz jól jön. Aztán kell a házba is.A víz bevezetéséhez kell egy térképmásolat, meg némi űrlap, amit le lehet tölteni a Vízművek oldaláról.

Usgyi a Földhivatalba térképmásolatért. Ha már arra jártam, azt is leellenőriztem, hogy a telek a mi nevünkre került-e már. Igen. Hurrá! Telektulajok vagyunk.

Szóval a térképmásolatnál tartottam. A Földhivatal a Budafoki úton van eldugva. Bementem, kitöltöttem, sorszámot kaptam, kikértem, pénztárnál befizettem és 1 óra múlva visszamehettem a másolatért. Ebből ha a pénztári 10 perces sorbenállást és az 1 óra múlva visszamenést levonom, akkor kb. 5 perc alatt végezhettem volna.

A térképmásolaton már az új telkek vannak, azaz látszik a megosztás.

A vízműveknél beadtam a beadandót. A térképük úgy 8-10 éves lehet, mert a környéket az évezred elején rendezték és még ez előtti az adatbázisuk. Nem csodálom, hogy kell térképmásolat.

Szóval beadtam a kérvényt a elvi engedélyhez és a telekre való bevezetéshez is.

Az elvit egyből megadták.

A bevezetés részleteiről 2 héten belül kapok levelet. Minden esetre ki kell építtetnem egy aknát, ami a telekhatártól 0,5 méterre lehet, de ott bárhol. Az akna betonból kell, hogy készüljön. Megkérdeztem, hogy a beton hogy készül víz nélkül, de erre nem tudott válaszolni. Illetve de: „Kérjen a szomszédtól”. De ide nem 1 pohár víz kell, hanem egy nagy akna betonjának megfelelő mennyiségű. Na mindegy, lesz kút.

Ha már ott jártam, akkor már szereztem egy kapcsolatot, aki bevizsgálja a kútvíz minőségét.

A sok telefonálgatás után becsomagoltam 3 napi alsógatyát és némi hamuvá sült pogácsát, és elindultam az óperenciás tengeren is túlra egy nagy közmű körútra.Először is találkoztam a barátunkkal és kivittem a telekre, ahol megteveztük, hogy hogyn legyen az áram. A döntés az volt, hogy az óra a kerítésben lesz. Nem lesz ideiglenes mérő, hanem egyből kiépítjük a véglegest, majd hozzájön a kerítés. A doboz egy betonlábazaton áll, a pózna előtt a telken belül. Egyből 3x16A-t kérek, hogy később ne kelljen átalakítást fizetnem.

Az ELMŰ-nek – mivel földkábel lesz az oszlop és a mérő között – 60000 Ft tervezési díjat kell majd fizetni. 60000-ért tervezik meg, hogy egyenes vonalban 80 cm-t vezetik a kábelt. Jó ár.

Az alapbekötés 32A-ig ingyenes. 3×16=48, azaz 16A-ért fizetnem kell. Amperonként 3600 Ft-ot, azaz további 57600 Ft-ot.

A barátunknak elvileg van egy doboza, amit féláron odaad, így kb 40eFt-ra számítok. A betonlábazat és a munkadíj lesz még kb. 60.

Szóval az áram baráti alapon is 200 lesz.

Ja, nem számoltam azt, hogy a földkábel vezetés méterenként 2000 Ft az ELMŰ-nél, mert nem kell kifizetnünk. Ez azért van, mert a légkábelezés 30 m-ig ingyenes, ami földkábel ebbe az árba belefér az ingyenes. 80 cm belefér.

A telek nem közművesített. Minden ott van előtte, de bent semmi. Az építési engedélyhez kellenek elvi engedélyek a Gázművektől, a Vízművektől és az Elekromos Művektől. Az élethez kell víz, villany, gáz. Sajna csatorna nincs, mint megtudtam 2013-ig valamikor lesz (akár jövőre is). Ez sajnos azt jelenti, hogy emésztőt is kell építeni. Ja, hogy visszatérjek a szükségletekhez: az építkezéshez meg villany és víz kell.Először végigtelefonáltam a szolgáltatókat. Hát mit ne mondjak. Az ELMŰ-re minden egyes telefonáláskor több, mint 10 percet vártam, és 5-8 perc beszélgetés után lebontott. A 12 éves Call Center tapaszalatom miatt ez eléggé mélyen érint. Kérem szépen, ha kevés az erőforrás, akkor azzal terhelik az operátorokat, hogy keveset beszéljenek 1 hívás esetén. Remélem nem ezért szakadt meg 5-8 percenként. Akkor esetleg a visszatérő hívásokat is figyelni illik…

Szóval tájékoztatást igen szűken kaptam. Végül egy villanyszerelő ismerősöm segít. A szolgáltatás itthon még nem áll a helyzet magaslatán.

A csatornázási műveket felhívni emberi időben lehetetlen. Sebaj, nem is kellenek már.

A vízműveknél a tájékoztatás jó volt.

A gázműveknél a negyedik számot adták meg, ami végül jó volt, bár közben a kért szervezet átalakult, pontosabban Kft-vé alakult.

Kérem szépen, miért kell félreértelmezni a call center kifejezést. Az nem azt jelenti, hogy több perces akció, meg marketingdumát hallgat végig az ügyfél, mire választhat. És a menürendszer nem azért van, hogy elrejtse az operátort, hanem hogy megkönnyíse az életet.

A fiam keresztapjával annak idején beszélgettünk arról, hogy igazán jól egy tanyavilágban, vagy egy ausztrál-jellegű „mindenki távol egymástól” típusú világban éreznénk jól magunkat. Erre mondtam én, hogy pl. a Dallasból a Southforg Ranch (ha így írják) jó választás lenne. FaBRiK tanya mégsem lehet, ezért Fábián Ranch )

Miután kialakult a kiszemelt telkünk – pontosabban az utolsó simítások alatt – eljutottunk az ügyvédhez, ahol megkötöttük az adásvételit. Tündi egy kicsit félt, hogy még nem is létezik a telek és mi lesz, ha elutasítja a Földhivatal, mi meg már kifizettük a pénzt, de mondtam neki, hogy a félelme alaptalan. A Földhivatal nem igazán vétózhatja ezt meg. Az ő feladatuk a bejegyzés. Mindenesetre ma már a nevünkön van a kialakított telek (ezt tegnap láttam személyesen a Földhivatalnál).

Imhol néhány kép. Ha nagyobban akarod látni, klikk a képre!

Telek szemből

Telek szemből

Telek hátulról

Telek hátulról

Telek oldalról

Telek oldalról

• 
• 
•