Archive for the 'Előzmények' Category

Ma reggel korán vittem Dórit Sanyi papához, mert fél 8-ra már Csepelen voltam az Erdértben fáért. Tőlük tudtam 15-ös deszkát, stafnit és tetőlécet olcsón szerezni.

A tempójuk még olyan cuclizmusból visszaköszönő. Reggel reggeli a munkahelyen, lassú készülődés, pakolás. 1 óra alatt végeztem kb. 3/4 m3 deszka megvásárlásával. Aztán usgyi haza, mert a szegeket és a huzalokat én marha itthon hagytam.

Fél 9 helyett majdnem 9-re voltam kint. A munkások rendben megérkeztek, lepakolták az utánfutót (már spóroltam vele egy tízest) és nekiláttak zsinórállást készíteni, azaz kitűzni az épület helyét (fotó utólag pótolva lesz). A zsinórállás arról szól, hogy az épület csomópontjait (sarkait) és ezáltal a külső falait kijelölik úgy, hogy fából 90 fokos állványszerűket szegelnek, azt a leendő faltól kb. 1 méterre állítják fel vízszintbe, kifeszítenek rá köteleket ott ahol a felek lesznek és a kötelek metszése adja ki a sarkokat (fotó később mellékelve lesz).

Közben megbeszéltük a kivitelezővel, hogy mire lenne szükség. Ezután elmentem vasat (pontosabban betonacélt) kajtatni. Több vaskereskedés után a legközelebbi adta a legjobb árat,és a szállítás ingyen volt. Az első vasalat részlet kivett a zsebemből 380.000 Ft-ot. A kereskedő elég korrekt.

Adtam némi előleget is a kivitelezőnek, amit nem eszünk szokássá. A fenti vasat aztán a statikus rajzai alapján elkezdték meghajlítani (képek később).

Majd egy fél délutánon keresztül 50-es dréncsövet kerestem, de nem találtam. Röhej!

Este pedig a fenti szomszéddal beszéltük meg, hogy hogyan szeretné betöltetni az alapjába a földemet.

Tags: , , , , ,

Délben leszállt a gépem, Irány haza, majd anyuékhoz Sándorokat és Gábort (engem!!!) ünnepelni. Ezután délután elhoztuk az utánfutót és kivittük a szomszéddal a telekre a betonoszlopokat.

Ja, az utánfutóra kell eredetvizsgálat (16 ropi). Őrület!!!

Tags: ,

Zsúfolt nap volt ma. A gyerekek leadása után hívtam az Önkormányzatot, hogy időben nem jön ki a bejelentés 8 napja, mert el kell utaznom. Az előadónk ragaszkodott hozzá, hogy még a héten bevigyük a bejelentést. Ezt csak úgy tudtam megoldani, hogy felhívtam a FEMÜ-t (Felelős Műszaki vezető), hogy írjuk meg a bejelentési lapot, aki visszafordult miattam valahonnan. Kitöltöttük. Ezután elmentem faárat nézni a Tinódi utcába, itt horribilis lett volna az ár, majd elmentem a szögkerbe, de nem volt nálam pénz, így elmentem a bankba pénzt kivenni. Ezután ismét szögker, ahol megvettem a kért huzalokat és szegeket (9400 Ft), majd irány az Erdért Csepele, ahol jó árakat kaptam.

Ezek után kimentem a Régi Fóti útra Leier UNI árat nézni (és jól be is néztem egy letérőt, így kicsit csalingáztam). Sajna az olcsót lecsúsztam és tégla is csak március végén lesz, de legalább kaptam egy tippet, hogy áprilisban Construma.

Ezután visszaaraszoltamErzsébetre, közben telefonon érdeklődtem egy csomó vasárról, illetve lerendeztem a szomszédda, hogy holnap beviszi a papírt az önkormányzatba.

Elkanyarodtam a Sparhoz valami ehetőért, és mire hazaértem épp jött a taxi (12:45-re rendeltem). Beparkoltam, bőrönd fel és irány Düsszeldorf, mert 13:55-kor felszállt a gépem. Hát nem pihentem sokat.

Tags: , , , , , ,

A tegnapi egy hosszú nap volt. Miután leadtuk a gyerekeket, elmentem az egyik kivitelezőhöz visszakérni a terveket (engedélyes és statikai), mert a statikaiból kifogytunk. Szerencsém volt, mert a kivitelező tőlünk pár utcára dolgozik épp. A baj csak az volt, hogy késett, így majdnem kicsúsztam az időből.

A tervet elvittem azon nyomban a lehetséges FEMÜ-nel (Felelős Műszaki Ellenőr), aki a fenti szomszédék házát is ellenőrzi. Itt beszélgettünk 1 órát. A héten ezt is lezárom. Az építkezéshez kell egy FEMÜ, aki ellenőzi, hogy az építkezés megfelel-e az elvárásoknak.

Aztán a VIII. kerületbe mentem, találkoztam egy másik kivitelezővel és itt is beszedtem a terveket. Aztán irány a Kőbánya-Kispest MÁV állomásra, ahol felszedtem a statikust, aki Szegedről jött. Vele kimentem a telekre és ott találkoztunk a nyertes kivitelezővel. Itt eltöltöttünk néhány órát és pedzegettük, hogy lehetne teljes pince, meg nem kell a talpkoszorú, azt besüllyesztik az alapba.

Hétfőn kezdünk a kitűzéssel, de még be sem jelentettük az építkezést. Ezt is megpróbálom lerendezni ma. Illetve délelőtt veszek fát, szeget a kitűzéshez, meg drótokat, meg elmegyek tégláért is. Az idő szűköz, mert 13:55-kor száll fel a gépem Dusseldorfba.

Tags: , , ,

A múlt héten kaptunk egy ajánlatot attól a kivitelezőtől, aki anno a gázobbanás után a csapatával helyreállította a házunkat. Tavaly ősszel még azt mondta, hogy nem biztos, hogy lesz kapacitása, de szerencsére van neki. Az ajánlata röviden szólva visszautasíthatatlan. Eleve a normadíjak alacsonyak és gondolkodásában pedig költséghatékonyságra törekszik. Ugyanezt láttuk tőle 6 évvel ezelőtt is. Szóval kiválasztottuk a kőműves csapatot.

És innentől kezdve felgyorsultak az események. Szerdán találkozunk a részletek megtárgyalására (ott lesz a statikus is) és a jövő hét elején kezdünk (azaz kezdenek). Kell majd sokminden:

Vas, beton, zsalu és egy gépészeti kiviteli terv, hogy tudjuk az áttöréseket a csatornához és a vízhez.

Ez utóbbival Bolla Attilát bízom meg, aki boattis néven ismeretes az Index fórumain és gyakorlatilag egy falfűtés-vezérlés guru.

Ja és a hétvégén vettem egy utánfutót is. A szomszéd utánfutója volt, de eladta egy ismerősének és most az ismerőstől vettem meg. Ez egy 200×120 cm-es Kalydi típusú utánfutó és most már van felépítménye is. A neten hétvégén kötöttem biztosítást rá és jó nagy meglepetésként ért, hogy eredetiségvizsga is kell rá… :(

Tags: , , , , , , ,

Anno még azon aggódtam, hogy honnan fogunk ajánlatokat kapni, most meg versenyeztetem a kivitelezőket. Ma is találkoztam az egyikőjükkel és megbeszéltük, hogy karcsúsítanak.

+ azzal aki a gázrobbanás után helyrehozta a házunkat még találkozom szombaton.

A 2 korábbi kivitelezőt, akik kiestek még ősszel, ma hívtam vissza, hogy visszaszerezzem a terveket, amik még náluk vannak.

Tags: ,

Ma találkoztam a netes “ismerős” sógorával, aki kivitelező. Átadtam neki a terveket. Elég jónak tűnik. Bízom benne, hogy jó ajánlatot kapunk.

Tegnap találkoztam a baráti pár ismerősével, itt kértem, hogy egy kicsit javítsunk az ajánlaton, mert kicsit sok, illetve ma kaptam egy hívást, hogy Tündi barátnőjének az öccse jön kedden átbeszélni az ajánlatot.

Közben a fenti szomszéd beletaposott: felvonulási épületet épít, meg készül a villanya. Most úgy néz ki, hogy egyszerre kezdünk. Ők előbb lesznek kész, mert kisebb a ház. Tök jó, hogy kicsit renezettebb lesz a környék.

Tags: , , ,

Hosszas várakozás után ma felhívtam újra a kivitelező jelölteket, hogy felvegyem velük a kapcsolatot, illetve beszélgettünk Tündivel a hitelekről is.

Egyrészt érdekelt, hogy van-e még kapacitásuk, másrészről pedig csiszolni akarok az árakon.

Az ex osztálytársam ex kivitelezője már be van táblázva, nincs szabad kapacitása. Ilyenkor szoktam mondani, hogy a sors mindig jól dönt, azaz biztos így kellett lennie.

Az, aki szimpátia és megérzés alapon nekem a legjobban bejön, azt mondta, hogy van kapacitás, és persze beszéljünk az árakról. Pénteken visszahív, hogy egyeztessünk időpontot hétvégére.

A harmadik jelölt Tündi barátnőjének az öccsén keresztül jött. Őt is hívtam, ígérte hogy visszahív, hogy mikor jó nekik. Ott erősen alkudni kell, mert messzemenően a legdrágábbak.

Hívtam azt a vállalkozót is, akinek a csapata a gázrobbanás után építette újra a házunkat. Jó kis csapat volt. Mikor ősszel hívtam, azt monta, hogy úgy néz ki, hogy be lesz táblázva idén, mert társasházat épít. Most azt mondta, hogy beleférhet. Találkozzunk, ad ajánlatot. Ha időben nem szorongatom, akkor még olcsóbbat is. Nekem is jó, ha nem egyik pillanatról a másikra kell nap X órát az építkezéssel tölteni (terveim vannak a munkahelyemen is). Hétfőn kell hívnom. Megnézzük a terepet., adok terveket ő meg utána ajánlatot.

És hívtam még valakit, akihez egy olyan bloggeren keresztül jutottam el, aki maga is az építkezéséről ír. A blogját tekintsd meg itt: http://csuecs.freeblog.hu/

Szóval újra felvettük a fonalat.

Este Tündivel beszélgettünk egy kicsit a hitelekről. Az állami támogatásúról és a szocpolról lemondtunk, mert egy 3,5 szobás ház, vagy lakás ára Budapesten nem haladhatja meg a bruttó 22,5 milkát összesen ahhoz, hogy jogosultak legyünk. Csak gondoljon bele mindenki. Egy 3,5 szobás lakás az minimum 80 m2. Ha valaki talál bruttó 300 ezer/m2 áron új építésű lakást Budapesten, akkor az vagy nagyon ügyes, vagy nagyon szerencsés. Ebben az esetben az ár: 80 x 300.000 = 24 milka!!! Azaz no szocpol, no állami támogatás. Jó mi?

Na mindegy. Szóval normál építési hitel (valamilyen nem forint alapú) és akkor már nem köt olyan sok minden…

Most átnéztük, hogy milyen költség, sajáterő, ingatlanérték arányokat kell tartanunk, illetve milyen egyéb feltételek vannak. Azt hiszem ezt a részt Tündi fogja menedzselni. Pénzügyileg pesszimista, de profi. Bár a pesszimizmusa más sokat javult.

Győzködöm, hogy írja le ide az ismereteinek egy részét, hogy segítsen másokon. Lesz itt még valami. :)

Tags: , , ,

Ma a kezembe kaptam az építési engedélyt. Az eljárás most a következő:Az erről szóló határozatot kiküldték a telekszomszédoknak, ők átveszik és ha visszajön a tértivevény, akkor jogerőre emelkedik. Ezt le lehet csökkenteni úgy, hogy aláiratok velük egy papírt, hogy lemondanak a fellebbezési jogukról. A nehezén már túl is vagyok, a kevésbé ismert szomszéddal aláirattam.

Találkoztam ma 2 kivitelező-jelölttel, akik még adnak ajánlatot. Ők a tervezőn keresztül kerültek képbe.

És még mindig nincs statikai kiviteli tervünk!!! Ma hívtam a statikust, még kért 1,5 hetet. Hihetetlen, hogy 1,5 hónap nem elég egy statikai kiviteli tervre 120eFt-ért :(

Ja és hogy mihez is kell? 2 oka van:
1. Kell a pontos árajánlathoz, hiszen nem mindegy, hogy mennyi vas van benne és az sem mindegy, hogy a munkásoknak hány tonna vasat kell megmozgatniuk, lehajlítaniuk stb.
2. Bizonyos födém fesztáv felett (ami 5,4 méter) kötelező statikai kiviteli tervnek lennie. Nekünk a fesztáv ~7 méter.

Tags: , , , ,

Ma délelőtt kimentem az egyik gépész munkáját megtekinteni. Háztól házig 20 km (meg ugyanennyi vissza. Ők Rehau rendszerrel dolgoznak. Ezek 12 mm vastag műanyag csövek, kimondottan falfűtéshez. Szépen dolgoznak. Csak az a baj, hogy véletlenül a jó csukámban mentem ki, pedig tudtam, hogy sár lesz…Délután meg kinéztünk Tündivel a Készház kiállításra a Kongresszusi Központba. Belépő nem volt, de ittunk 2 kávét 1000-ért :(

A kiállítás felejthető volt, gyakorlatilag pár tervező-kivitelező cég volt kint, de semmi látnivaló. Egyedül azért volt értelme, mert találkoztam egy fószerrel, aki FEMÜ (felelős műszaki vezető) és műszaki ellenőr is. Illetve találkoztam azzal a hölggyel, akivel leveleztem az ÉME-nél a kéménybélés miatt. Adott egy nevet és egy számot. Egy olyan ÉME-s emberét, akinek pont ez a specialitása.

Tags: , , , ,